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8月长沙新房价格走势平稳 二手房价格涨幅回落明显

原标题:8月长沙新房价格走势平稳

近日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中,15个热点城市中,12个城市房价均有所增长。放眼长沙,8月新房价格环比上涨2%,涨幅较之7月明显收窄,回落了0.7个百分点。业内人士分析认为,随着“反炒房”等政策的持续发力,平稳将会是长沙楼市的主基调。

8月长沙新房价格涨幅回落0.7个百分点

国家统计局公布2018年1-8月份数据表明,全国房地产开发投资增速仍处于高位,开发企业土地购置面积增速连续4个月扩大,开发商投资意愿持续增强,拿地补货积极。全国商品房销售额小幅上涨,销售面积出现回落。融资方面,房企销售回款的不断加快,带动到位资金加速增长,但融资渠道仍面临较大压力,贷款下降幅度较大。

在此大环境下,来自国家统计局的数据显示,8月,长沙新建商品住宅价格环比涨幅较之7月明显收窄,回落了0.7个百分点。长沙二手房价格环比上涨1.5%,相对于7月二手房价格环比上涨2.2%来说,长沙二手房价格涨幅有明显回落。

从新房建筑面积来看,长沙8月成交主力面积段与上月保持一致,为120至144㎡之间的改善户型,占比36%,值得注意的是,144㎡以上面积段产品均有小幅度上升,客户选择改善型产品比例进一步上升。而就市场行情来看,8月份长沙新建商品住宅供应量达177.3万㎡,共有40余项目开盘推新,15000余套住宅入市,新房供应仍较为充足。而成交方面,长沙8月六区一县新建商品住宅成交面积达174.37万㎡,市场供需比为1.01,随着新房供应的增加,楼市供需关系趋于平稳。

平稳将会是楼市后续发展的主基调

根据国家统计局公布的数据,8月份,全国各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控,努力促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;1-8月平均,同比上涨0.5%,涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨8.6%,涨幅比去年同月扩大0.6个百分点;1-8月平均,同比上涨6.2%,涨幅比去年同期回落5.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%;1-8月平均,同比上涨4.9%,涨幅比去年同期回落4.4个百分点。

业内人士分析认为,长沙作为新一线城市,8月份新房价格涨势缩窄,从实际市场行情看,部分近郊楼盘去化速度减慢,房价略有微调。另外,长沙最近也迎来了一轮土地供应高潮,据不完全统计,8月份至今,长沙共有20余宗住宅用地入市,其中限价地占主流。整体而言,在政府严格的限价调控下,长沙新房价格走势将较为平稳。

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